Partes, facultades y beneficiario controlador.
CONTROL PREVENTIVO / PRECALIFICACIÓN
Antes de operar, determine qué debe acreditarse.
Una puerta de entrada al Sistema de Diagnóstico Jurídico Estratégico. Seleccione el inmueble, revise obligaciones referenciales y detecte si su expediente está listo para una evaluación profesional.
Inmueble, uso, documentos y trazabilidad.
Brechas, medidas previas y evidencia faltante.
Decisión profesional documentada antes de operar.
MATRIZ INMOBILIARIA DE OBLIGACIONES
El mismo contrato no controla todos los inmuebles.
Esta matriz muestra frentes de revisión, no el protocolo interno completo. La obligación concreta depende de la operación, jurisdicción, uso, valor, sujetos intervinientes y normativa vigente.
01Habitacional y residencialPropiedad, posesión, condominio, habitabilidad y ocupación.+
- Título, tracto, gravámenes y concordancia física
- Régimen y reglamento de condominio
- Cuotas, servicios, ocupantes y arrendamientos
- Uso habitacional, remodelaciones y restricciones
- Contrato, entrega, garantías y fiscalidad aplicable
02Descanso, vacacional y hospedajeUso temporal, operación turística, seguridad y responsabilidad frente a huéspedes.+
- Compatibilidad urbanística y restricciones de corta estancia
- Licencias, protección civil, aforo y seguros
- Reglas de huéspedes, privacidad y proveedores
- Instalaciones recreativas y responsabilidad civil
- Prevención de usos ilícitos y trazabilidad operativa
03Corporativo y oficinasCompatibilidad del giro, ocupación empresarial y continuidad operativa.+
- Uso de suelo, funcionamiento y accesibilidad
- Facultades corporativas y beneficiario controlador
- Arrendamiento, adecuaciones y restitución
- Seguros, mantenimiento y servicios críticos
- Subarrendamiento, cesión y continuidad del negocio
04ComercialGiro autorizado, aforo, publicidad, operación y obligaciones del establecimiento.+
- Licencia de funcionamiento y compatibilidad del giro
- Anuncios, aforo, estacionamiento y protección civil
- Administración, cuotas y reglas del centro comercial
- Exclusividades, anclas, garantías y depósitos
- Entrega, mantenimiento y terminación contractual
05IndustrialSeguridad industrial, capacidad instalada y pasivos técnicos o ambientales.+
- Uso industrial y licencias de operación
- Capacidad eléctrica, estructura e instalaciones
- Incendio, sustancias, residuos, emisiones y descargas
- Contaminación histórica y obligaciones de remediación
- Seguros, mantenimiento y responsabilidades de reparación
06LogísticoAccesos, transporte, almacenamiento y continuidad de la cadena de suministro.+
- Acceso pesado, impacto vial y derechos de paso
- Andenes, patios, altura y capacidad de carga
- Almacenamiento, incendio y seguridad patrimonial
- Restricciones horarias y operación de transportistas
- Servicios críticos, seguros y continuidad logística
07Terreno y desarrolloOrigen territorial, factibilidad, permisos, financiamiento y ruta de ejecución.+
- Propiedad privada, antecedentes agrarios y posesión
- Zonificación, densidad, factibilidades y restricciones
- Licencias, proyecto, obra y obligaciones ambientales
- Estructura de inversión, fideicomisos y recursos
- Preventa, publicidad, garantías y protección al consumidor
GATE DE CONTROL
Una carpeta llena no equivale a una operación segura.
El expediente debe ser suficiente, vigente, congruente y verificable. Una revisión profesional determina si la operación puede avanzar, debe condicionarse, requiere mitigación o necesita detenerse.
- 01Cliente y contraparte identificados
- 02Beneficiario controlador determinado
- 03Inmueble jurídicamente viable
- 04Uso y permisos compatibles
- 05Recursos y pagos trazables
- 06Riesgo residual sujeto a aprobación
CHECKLIST DE PRECALIFICACIÓN
Declare lo que hoy puede acreditar.
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01Partes y facultades
¿La identidad, capacidad y representación de todas las partes puede acreditarse con documentación vigente?
02Control final
¿Está identificada la persona física que controla o recibe el beneficio final de la operación?
03Propósito económico
¿El uso, forma de pago y razón económica de la operación están claramente explicados?
04Título y posesión
¿El título, titular registral, gravámenes, posesión y antecedentes del inmueble han sido corroborados?
05Concordancia
¿Superficie, medidas, catastro, escritura y realidad física son congruentes?
06Uso autorizado
¿El uso pretendido coincide con la zonificación, permisos, licencias y restricciones aplicables?
07Condición técnica
¿Existen elementos suficientes sobre construcción, instalaciones, seguridad, daños y mantenimiento?
08Recursos y pagos
¿Pagador, titular de recursos, cuentas, precio y calendario de pagos son coherentes y trazables?
09PLD y contraparte
¿Se realizó una revisión proporcional de beneficiario controlador, PEP, sanciones y alertas públicas?
10Fiscal y adeudos
¿Impuestos, derechos, facturación, cuotas y adeudos relevantes están identificados?
11Contrato y condiciones
¿El contrato incorpora condiciones previas, obligaciones, garantías, terminación y asignación de riesgos?
12Módulo sectorial
¿Se revisaron las obligaciones particulares del tipo de inmueble y de su actividad operativa?
RESULTADO PENDIENTE
Seleccione inmueble y operación, y responda los doce controles para obtener una lectura referencial.
RESERVA METODOLÓGICA
Mostramos lo necesario para decidir contratar. Protegemos lo necesario para ejecutar.
La versión pública no revela ponderaciones, umbrales, apetito de riesgo, reglas de decisión, fuentes de investigación, indicadores compuestos, protocolos de escalamiento ni matrices internas de mitigación. Esos elementos forman parte de la metodología profesional de BLINDAJE RAÍZ 360.
La precalificación no sustituye un dictamen, auditoría, investigación de antecedentes, consulta registral, debida diligencia ni asesoría jurídica individual.
MARCO DE REFERENCIA VERIFICABLE
Normativa dinámica, revisión vigente.
La aplicación de obligaciones, avisos, límites y controles debe determinarse con la legislación y reglas vigentes al momento de cada operación.